5-6 自动评估

20世纪最伟大的统计学家之一乔治·博克斯(George Box)曾说过:“所有模型都是错误的,但有些模型是有用的。” 这句话也适用于本课程中的所有工具。 许多投资者依赖自动化估价服务来评估域名价值。 依赖自动化估价服务的问题在于,投资者永远不知道他们的域名价值, 何时高于或低于这些[自动评估]服务提供的价值 – 因此他们通常要么将域名定价过低,要么会让域名出售的频率低于正确定价时的情况。 四种估价选项可帮助您确定域名[价格]的数量级: Estibot GoDaddy Brandpa Modified Rosener...

5-5 最高和最佳用途

“最高和最佳用途” 的概念常用于实物房地产评估。 举个例子,一块临海空地可以建成独栋住宅,每年从一位租户收取 8,000 美元租金,即每年收入 96,000 美元;或者也可以建成公寓楼,10 个单元每月总租金收入 5,000 美元,即每年收入 600,000 美元。 最高和最佳用途会带来更高的估值,因为它是基于每年产生的收入. 任何财产–无论是实物财产还是互联网财产–的最高和最佳用途始终是能为财产带来最高估值的用途(通常与收益潜力最大的用途相对应), 无论其当前的实际用途如何。...

5-4 批发与零售

当您走进商店购买日用品、衣服或书籍时,您通常支付的是零售价。 这就是零售客户为产品支付的价格–无论是否正在进行销售。 每个零售商都以低于零售价的价格从制造商处购买产品,这就是所谓的批发价。 正是批发价和零售价之间的差价为他们的业务提供了利润,使他们能够支付租金、员工工资、水电费和其他费用。 域名行业也存在同样的定价方式。 域名投资者希望以批发价购买域名,然后加价到零售价再卖给最终用户–将域名用于业务的人。 在大多数行业,从批发到零售的加价率约为 100%。如果他们以 2.50 美元的价格购买一加仑牛奶,就会以 5...

5-3 数量级估值

“数量级 “是指从某一数值到该数值十倍之间的量度范围。对于领域估值的数量级,它指的是介于 10 美元、100 美元、1,000 美元、10,000 美元、100,000 美元和 1,000,000+ 美元之间的任意点的范围。 您会注意到,这些点中的每个点都多了一个零,从而将数量级提高了一个。在 XXX 美元范围内,从 10 美元到 99 美元的价格基本相同(谈判技巧将低价和高价区分开来)。在 XXX 美元范围内,从 100 美元到 999 美元的价格基本相同(同样,谈判技巧将低价和高价区分开来)。依此类推。...

5-2 可比销售工具

在实际房地产交易中,估价师和房地产经纪人会研究最近售出或目前正在市场上出售的房产的价值,以便为您的房屋确定一个合适的价值(或要价)。 您可以通过查看近期类似域名的销售情况,对互联网房地产进行同样的研究。 本课将为您提供自己进行可比性(比较)所需的关键工具: [视频下载地址在文末] 说明 最近销售数据的最佳网站是 NameBio.com。其次是 DNPric.es, 值得检查,因为有时数据会在一个数据库而不是另一个数据库中显示。...

5-1 什么是可比销售额

可比销售,简称 “可比”,是指最近售出的域名,其特征与你要评估的域名相似。 比较将用于确定域名在特定时间的市场价值。 可比销售是了解域名价值范围的好方法。 如果发现类似的域名在一定的价值范围内售出,那么就可以开始推断自己资产的价值。 我们的目标不是找到最昂贵的销售,并以此为基础进行估价。 您需要找到可比销售的 3Rs 标准: 相关性 – 可比域名的所有特征是否与您的域名相符?...